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《物权法》正式实施 咱老百姓能得到多少实惠?

文字:[大][中][小] 2016-2-1    浏览次数:1045    

  《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)于2007年10月1日正式实施。老百姓究竟能够从中得到多少实惠呢?

  公私财产平等保护
  《物权法》明确规定:“国家的、集体的和私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。”
  针对《物权法》中有关“公私财产平等保护”的相关条款,内蒙古元信律师事务所马小峰律师说:“长期以来,我国强调的是对‘公共财产’,即国家和集体财产的保护。此次《物权法》的实施表明公私财产保护不存在谁主谁辅,而是得到平等地位的保护,让老百姓更有财产的安全感。”
  野蛮拆迁受法律制裁
  由于城市发展的需要,城区的很多房屋和土地都面临着拆迁,针对房屋拆迁、土地征用,不少市民都担心得不到应有的补偿。
  马小峰律师说:“《物权法》第42条规定,征用集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等,维护被征地农民的合法权益;征用单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征用个人住宅的,应当保障被征用人的居住条件。第43条规定,违反法定权限拆迁行为属于无权、违法、无效的行为,因此给被拆迁人造成损失的,违法或者无权拆迁人应承担损害赔偿责任。”
  不动产物权以登记为准
  《物权法》中“以登记为准”可谓物权法确立的一大原则。家住呼和浩特市兴安南路自来水公司家属区的苏女士说:“几年前,我给了我公公3万元把他的一套房子买了下来,当时有很多人作证,但是没有办理过户手续,房子一直由公公住着。去年,公公把房子卖给了别人,并办理了房屋过户手续。我买房在先,从法律范畴讲这套房子还属于我吗?”
  马小峰律师说:根据《物权法》第9条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。苏女士与其公公既没有订立合同,也未办理过户手续,房子必然不属于她。她的损失,可以要求公公赔偿。”
  “一女二嫁”的欺诈现象有望制止  
  根据《物权法》第20条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。马小峰律师说:“《物权法》规定建立预告登记制度,让购房者就尚未建成的住房作预先登记,从而制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力,此举有效抑制房屋买卖中‘一女二嫁’的欺诈现象。 ”
  不能私自占用公有地方
  家住呼和浩特市玉泉区南茶坊的张先生告诉记者:“我们小区里的私家车很多,有的业主为了自己的私利,就在小区业主公用的地方建起了自己的车库,这不但占用了我们业主公用的绿地,还给住在旁边的邻居出行带来了很多不便。”《物权法》中明确了小区的道路、绿地等归所有业主所有,业主不能私自占用业主公有地方。《物权法》规定,小区的管理,将由业主委托物业服务企业来管理小区。这就减少了小区在开发过程中遗留下来的一些问题。
  业主有了法定的义务
  原来的《悦博娱乐条例》规定,必须经2/3的业主通过,业主委员会才有表决权。家住呼和浩特市赛罕区的高女士说:“我们小区常常因为个别住户不遵守约定,不按照与物业公司约定的交费方式让物业公司代收水、电费,造成我们很多业主的不便。《物权法》有一个双表决权的规定,一是看面积、二是看人数,只要两者具备,通过就是合法的。同时,《物权法》规定,业主可以自行管理小区,也可以委托物业服务企业来管理。提倡业主自治小区,但是,只要条件具备,还可以推行专业化管理。
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